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                济青“集中供地”,热炒背后有何玄机?
                2021年03月04日 11:47 来源:山东头条news

                  地产界常把土地︽与房子的关系比作“面粉和又身先士卒面包”,随着々楼市调控的深入,住宅用地供应分@ 类调控已被提上日程。

                  近期盗药水任务我失败了楼市圈热炒的“22个重♀点城市将实施供地‘两集中’,2021年发布住宅用地公告不能超过三次”的话题,已经在越来越多城市成为现实,引起了购房人群的强烈关注。

                  这22个城︻市指的是北上广深以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等。目前济南、青岛已出台上述相关规定。

                  一年分三批集中出∮让宅地

                  济南市自然龙头大哥资源和规划局2月25日发布的工作动态显示,24日下午,该局组织召开专题会议,研究部署●全市2021年住宅用地供应分类※调控工作。

                  此次会议传▲递出的一条重要信息——对于住宅用地“两集中”同步公】开出让,即集中发布出让公♂告、集中组织出让活√动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告,并实施招拍挂活动新的政策要▓求。

                  也就说,济南将一年分3批集中出让▽住宅用地。可以佐证这一新政的另↘一个消息是,在当月25日,济南公共资源交易中心行为挂出公告称,“22日发布的济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告全部9宗国有建设用地因故终止交易。”

                  在业◥内分析看来,这与“集中供地”新政有关。

                  除济南以外,还有城市已明确实施住宅用地供应“两集中”政策。

                  青岛市自然资源和规划局于24日发布的信息也显↑示,严格实行住宅用∴地“两集中”同步公开出∩让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招☆拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

                  实行“集中供地”新模式的不止济◥南、青岛。业内预计,多个热点城市↙的宅地供应,今后可能我也需要都要实行住宅用地集中出让。

                  业内∑专家分析,新政将更加考验房企的融资和操盘能力,这对市场上不同规模的房企来说也是有㊣喜有忧。世联㊣ 行山东区域总经理朱江说,“对于中小企业来讲可能不是再看周围好事,如果没那么多资金,拿地的话就会比较困难点。利好大企业。”

                  从长々期来看,中小房地产开发商面临的压力将越来越大,或导致地产行∩业一次“洗牌”。按照现在的☉楼市行情发展下去,很多楼盘◤开发商在资金、拿地、建设周期☆等压力下,今后将为购房者考虑得更周全◥。

                  楼市“打炒作”87次应对“虚火”蔓延

                  为应对“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”等楼市“虚火”的蔓延,今◣年以来楼市调控政策密集落地。

                  据中原地产研究中心提供的数据▓显示,截至2月底,今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数》已高达87次。其中1月份累计42次,2月份累计45次。

                  从“土地”角度来看,2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人表示,今年要求各地进一步将Ψ 住宅用地出让信息合理适〇度集中,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

                  在楼市调控的背景下,即便2月然后从这一方面去找毛病份多地售楼处宣布春节期间“不打烊”,但百城房ξ价环比涨幅仍有所收窄。

                  对购房者影响几ζ 何?

                  值得一提的♀是,此次“集中供地”新政即将落地的城市都是目前』房地产市场比较活跃的一线城市及二○线重点城市,部分城市面临房价上涨的『压力。

                  58安居客房产研究院分院院长张波表示,政策落地会降低土地市场的热度对一二手房交易的传导性影响。热点城市的土地「市场对于房价影响非常明显,今年以来,一二线城市不少核心区域的地块入市,部分地块的价格甚至接近于周边小区的房价。如果集中入市,土地市场的热度有可能会得到有效控制,并弱←化对于房价的影响。

                  对购房者来说,城市集中供地使得开发商拿地开发项目╱的时间相同,各房企进行楼盘销售的时间或能更加接近,为购房者提供更多选择,“货比三家”,综合考虑楼盘价格〒定位、交通地段、商业配套、教育医疗、周边绿卐化等条件,选购性价比更高的房子。

                来源:经济导报(记者 孙罗南)、新京报、证券日报

                综合、编辑:赵晓